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2022年11月24日 圆葱财经网

政协提案近半剑指高房价 呼吁改革土地出让制度

政协提案近半剑指高房价 呼吁改革土地出让制度 更新时间:2010-3-5 0:04:48   房价问题成为这次全国两会的热议话题,截至3月2日15时,大会已收到委员提案428件,立案345件。其中,关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山,保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。昨日,在京出席两会的四位全国政协委员做客南都全媒体推出的首期“两会直播室”,深入探讨房价上涨的幕后原因,并为政府调控房价建言献策。  四位委员中有两位来自地产界,还有两位是长期关注房地产行业发展的专家。  焦点1  房价上涨政府要负首责  去年以来,全国各地特别是一线城市的房价大幅上升。蔡继明分析房价上涨的原因时直言不讳,“政府责任首当其冲。政府老是判断房价必须得涨,这是基本的判断失误。”他强调如果政府真正加大供应,房价不一定上升,甚至房价还会下降。“为什么供应少?责任就在政府,政府控制着土地,而且政府在房地产开发环节收了过多的地价,有的甚至占到50%,再加上许多地产商还在囤地。”  作为来自地产界的政协委员,王超斌说起开发过程中的税费也是大倒苦水,“现在房地产开发的收费有34种,其中最不合理的是人防工程收费,在郑州这个费用是1700元,还有许多配套收费。”  “有些政府拿土地出让金当第二财政,有的部门趁机搭车收费,人防工程虽然很重要,但让老百姓埋单是非常不合理的,这些费用实际上转嫁给购房者了。”金正新进一步指出。  焦点2  高价卖地要多回馈百姓  土地出让金是地方政府的一大收入来源,去年随着楼市回暖,各地地价也一路攀升,“地王”频现,间接推高了一线市场的房价。政协委员昨日炮轰这种土地财政模式,强烈呼吁改革土地出让制度。  “土地制度绝对要改,建地铁可以用政府投资、用税收、用银行贷款,但不能用卖地的钱。拆迁的房子是老百姓的地,老百姓的地应该回馈给老百姓。现在有些大城市过千亿的土地收入,回归给老百姓有多少?”黄文仔昨日痛批高价卖地现象。  黄文仔强调,现在各地政府应该公布土地收入,“地价款用到哪里去了,应该更多用于给老百姓建保障房。”  他还认为广州的限价房开了好头,通过政府限制地价来让开发商开发低价楼盘。“这个方法大家都可以去做,政府要拿土地出来,问题是讲来讲去,政府不拿出土地来。”  焦点3  央企圈地是“公鸡下蛋”?  在谈到广州的地价时,去年整体出让的亚运城项目引起了政协委员的关注。去年,以富力、雅居乐和碧桂园组成的民企开发商战胜国企开发商,以250亿元的高价拿下亚运城项目。  蔡继明昨日对黄文仔坦言:“我高兴的一点是你们民企联盟打败了国企,挺扬眉吐气的。现在‘地王’十有八九是央企的,我就反对央企大举进军房地产行业,与民争利,你争得过他吗?央企拿的是国家贷款,是上市公司。”  据了解,去年很多央企、国企大举圈地进军房地产,广东省一家大型国有企业还在省委全会上自曝去年买地赚了很多,自称做房地产像印钞票。  蔡继明更进一步说,房价上涨的“罪魁祸首”是央企,央企跨行做房地产是“公鸡下蛋”,国家应该限制。据了解,去年底国家已经开会严格限制国有企业购地行为。  焦点4  今年房价会不会下跌?  去年底,国家出台了一系列房地产调控政策,先后取消二手房营业税,提高土地出让金首付比例,取消二套房优惠政策,提高存款准备金率。今年春节前后,许多城市的房地产成交量大幅萎缩,但价格依然坚挺。今年房价到底会不会下跌,委员们也有不同看法。  王超斌直言:“今年房价下跌是不可能的,政府调控只能把房价的上涨速度遏制住。老百姓的意愿是跌到去年低价位才愿意买房,但不仅开发商不愿意房价下跌,政府也不愿意下跌。”黄文仔则认为今年房价会下跌,但下跌不会很多。“市场经济就会有涨有跌,房价也是一样。只上不下,没有这样的事情。”  金正新则认为这个问题要区别看待,“房价一线、二线城市是有区别的,有的城市价格并不高。一线城市刚性需求更加旺盛,我个人认为也就不可能下跌,政府提出来的也是遏制房价过快上涨。”  蔡继明则强调政府调控房价要说话算话,“政府做的承诺要兑现,广州市政府不也做过承诺,市长也说过房价不会涨吗?结果到年底涨了多少?老百姓一看政府说了也不算话,说是不涨结果还涨,不买我就吃亏了。”  学者地产商  “大战”房价泡沫  昨天围绕着房地产是否存在泡沫,是否存在过多投机购房等问题,委员们展开了激烈的辩论,南都全媒体的两会直播室一时唇枪舌剑,上演了一场来自学界和地产界的“交锋”。  蔡继明:现在房地产行业存在泡沫,一旦信心破灭了,手里拿三四套房子、十几套房子的人卖给谁?……  王超斌:我打断你一下,你从哪里知道买十几套房子的人?  蔡继明:有啊,这种现象司空见惯啊,海南三亚限量买,一人最多买五套,有的人用别人的身份证,那就像买苹果似的。  黄文仔:买30套的都有,但你要知道那是很少的!  蔡继明:你看许多楼盘夜间有多少个灯是黑着的?买了房子不住……  黄文仔:我跟你有不同的观点,现在中国70%-80%都是毛坯房交楼,交房后有些是两三年、甚至十年才装修.  蔡继明:那我问你,如果一栋楼60%的人住进去了,40%的人还不装修,那他买这个房子是干什么?一年不装修都有问题,如果我没房子住,买了房子我肯定马上住进去。谁家如果就一套房子还装修两年啊,你老板肯定不会了。  黄文仔:是不是装修两年另当别论,但空置率实际上并不高。  蔡继明:正因为供给量少才有这么高的房价,这个房价是虚的,一旦供给量增加,房价肯定得跌下来,这就是泡沫。现在房价值两万吗?并不值两万。  黄文仔:现在供给量已经不少啦,卖了4万个亿啦,还少吗?  蔡继明:卖给谁了?  黄文仔:卖给老百姓喽。  蔡继明:投机的。  黄文仔:你没调查,买我的房子的大部分都是自己住的!

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